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什么是“小產(chǎn)權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區(qū)別?

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-12 · 981人看過

市民周先生：

我購買了一家農戶的房子，我戶口在外地，現(xiàn)在不好過戶。前幾天聽說國家有新規(guī)定，城里人不準購買“小產(chǎn)權房”。請問：什么是“小產(chǎn)權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區(qū)別?

朱*濤：

所謂的“小產(chǎn)權房”，是指在農村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質屬于集體土地使用權。目前我國法律法規(guī)及國土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地以獲取集體土地使用權。因此，所謂“小產(chǎn)權房”買受人無法辦理相關產(chǎn)權證明，并需承擔買賣無效之風險。

農村拆遷安置房是指屬于國家因公共利益之需要對農村集體土地進行征地拆遷為安置被征地農民而建造的房屋，該房屋一般不屬于商品房性質。

農民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購買，如需購買應經(jīng)得特定程序審批。

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