一、協(xié)議拆遷是否有法律依據(jù)
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,協(xié)議拆遷是有法律依據(jù)的,拆遷人與被拆遷人協(xié)商好補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題后,就可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形
由于無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力,所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議,全部無(wú)效。
(一)無(wú)民事行為人及限制民事行為能力人簽訂的拆遷協(xié)議
按照《民法通則》的規(guī)定:無(wú)民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人,民事活動(dòng)由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
實(shí)踐中,和未成年人簽訂的情況比較罕見(jiàn),常見(jiàn)的往往是與老年人簽訂,有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類(lèi)情形下簽訂的協(xié)議全部無(wú)效。而更離譜的則是,拆遷人往往不與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷協(xié)議,即拆遷人常常會(huì)與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議,這樣簽訂的協(xié)議也是無(wú)效的。
(二)沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議
在拆遷協(xié)議簽訂的過(guò)程中,法人或者其他組織作為拆遷人時(shí),沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù),即不具有拆遷資格時(shí),簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。
實(shí)踐中拆遷方往往為趕進(jìn)度,在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議,這種情形下所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效,可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無(wú)效。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,協(xié)議拆遷是有法律依據(jù)的,拆遷人與被拆遷人協(xié)商好補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題后,就可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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