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寧波
頂層封閉樓道樓下不滿
案情：
住在小區同一棟樓的肖某與劉某是樓上樓下的鄰居,劉某住在頂層即第五層,肖某住第四層。近期,劉某認為頂層只有自己一家住,為了防盜,就在所住樓房第四層通往第五層的樓梯口處,請人安裝了一扇防盜門,防盜門四周同時設置了防護欄,形成了一個外封閉式的“防盜房”,供自家進出。這樣一來,給平常茶余飯后喜歡在上下樓梯之間散步鍛煉身體的肖某帶來了不便,肖某認為劉某的“防盜房”妨害了自己的正常生活,要求拆除。近日,江西省崇仁縣人民法院一審判令由劉某拆除所裝防盜門、護欄,將樓道恢復原狀。
評析：
業主對樓道不享有專有權 法院審理認為,樓道是全體業主通行的通道,根據物權法的規定,業主對建筑物內的住宅專有部分享有所有權,對專有部分以外的公共樓道等不享有所有權。劉某未經全體業主的同意在四層通往五層的樓梯口處安裝了封閉式的防盜設施,封堵了公共樓道改變了本來用途,侵犯了全體業主的合法權益,且其所安裝的防盜設施影響了鄰居肖某的通行,據此作出上述判決。 相關法律知識： |
《物業管理條例》中有關內容的規定
第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十七條物業管理企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業管理企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
第三十八條物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十九條物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作。
第四十條物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。
第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
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