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寧波
老人贈予房產,是否要經過其子女同意
法律咨詢：
贈予房產問題,單位一老人已有七十二歲,單身一人,子女均在外省,照顧無多,平時我們家人對他照顧很多(沒有親戚關系),二年前他購得77平房,愿意贈予我們,由于未到五年轉讓,稅費很多,老人想先進行公證,五年滿后再轉戶到我們,想知道到時稅費計算的基數是按現在的價格計稅,還是按過戶時的價格計稅呢?贈予過戶,是否需要他的子女同意呢?
律霸網律師解答：
只只要是登記在他名下的房子，他就有權處分，可以贈與給你們，其子女無權干涉更不需征得其同意。稅費問題建議咨詢房管部門。另最好簽訂一份贈與協議并進行公證或律師見證，避免日后糾紛。
相關法律知識：
房屋贈與法律特征：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同。
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同。
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
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