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寧波
房地產非法集資形式包括哪些?
近年來，非法集資如同一個毒瘤給社會和家庭帶來了巨大的危害。很多家庭因為陷入非法集資，導致生活面臨困境。而房地產屬于資金密集型行業，和老百姓生活息息相關，房地產非法集資隱蔽性強，防范起來有些困難。那么，房地產非法集資形式包括哪些?下面我們跟隨小編了解下。
一、房地產非法集資形式包括哪些?
房地產行業非法集資活動涉及層面廣，危害極大，根據住建部近年掌握的情況，房地產行業非法集資活動一般采取以下方式：
1、以預售房屋的形式非法集資，這類行為，通常是指在取得商品房預售許可證前，房地產開發企業違規預售，或房地產中介機構違規代理銷售，以內部認購、發放vip卡、團購優惠等形式，向社會公眾吸收資金。
2、以房地產開發建設形式進行的非法集資。防止在房地產項目開發建設中，房地產開發企業與中介機構串通，以投資房地產項目開發建設的名義，向社會公眾吸收資金。
3、以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式進行的非法集資。這是指房地產開發企業預售，或房地產中介機構代理銷售時，不具有房產銷售的真實內容，或不以房產銷售為主要目的。以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金。
4、利用互聯網平臺，以開展房地產金融業務為名義進行的非法集資。這是指未取得相關金融資質的房地產開發企業、房地產中介機構、房屋租賃機構，利用互聯網從事金融業務。或與p2p網絡借貸、股權籌湊等互聯網平臺合作從事金融業務，通過“籌湊買房”等形式違規、超范圍向社會公眾吸收資金。
二、如何識別和防范非法集資?
1、認清非法集資的本質和危害。
2、正確識別非法集資活動，主要看主體資格是否合法，以及其從事的集資活動是否獲得相關的批準。
3、增強理性投資意識。高收益往往伴隨著高風險，不規范的經濟活動更是蘊藏著巨大風險。因此，—定要增強理性投資意識，依法保護自身權益。
4、增強參與非法集資風險自擔意識。非法集資是違法行為，參與者投入非法集資的資金及相關利益不受法律保護。因此，當一些單位或個人以高額投資回報兜售高息存款、股票、債券、基金和開發項目時，一定要認真識別，謹慎投資。
綜上所述，房地產作為資金需求很大的行業，近年來非法集資現象比較多，不少老百姓上當。房地產非法集資形式有很多，包括違規預售、以開發商品房形式集資、利用網貸平臺及返本銷售等。作為老百姓，要深刻非法集資的本質及危害，在日常生活中，不要貪圖便宜。
眾籌與非法集資的界限
非法集資罪的數額怎么確定
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