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寧波
房屋抵押登記的依據有哪些
房屋抵押登記的依據有哪些
房屋抵押登記的相關法律依據《擔保法》第46條規定：抵押擔保的范圍包括主及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
抵押合同另有約定的，按照約定。《擔保法》第48條規定：抵押人已將出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原繼續有效。《擔保法》第53條對抵押權的實現規定如下：履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
抵押貸款
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
以上內容就是相關的回答，如果自己到銀行去辦理貸款業務采用的是抵押貸款的話，那么就會得到更多的借款，但是也會承擔一定的風險問題，因為如果不按時還款的話，自己的房子有可能會被拍賣，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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