一、單位改制公房如何處理

1、如果公有住房售房單位重組改制后，原單位營業(yè)執(zhí)照被吊銷但尚未注銷登記，其公章尚可使用的，可由其繼續(xù)申請為購房人辦理房屋所有權(quán)證。

2、如果原售房單位已經(jīng)注銷登記，單位公章不能使用的，重組改制后的單位或者原售房單位的上級出具同意承擔原售房單位的相關權(quán)利義務的，可由重組改制后的單位或者原售房單位的上級申請為購房人辦理房屋所有權(quán)證。

3、如果售房單位出售房屋后，單位名稱已經(jīng)變更，在為購房人辦理房屋所有權(quán)證時，提交單位更名的證明材料后，可不再進行更名登記。

二、哪些人屬于公房同住人

(一)有權(quán)對公有居住房屋拆遷貨幣補償款主張權(quán)利的，一般是指被訴公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷已補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額;一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款;在按拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的;房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

(二)有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：將本來享有的他處公有住房權(quán)利(住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的;獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。

三、公房是否可以賣賣

(一)公房買賣的前提條件和法律政策約束，城市公有房屋買賣的條件如下：

1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府?規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。

2、公有房屋買賣時，應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。

3、公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。

(二)賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

作為公有住房實現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進行經(jīng)營管理。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規(guī)律，又要考慮居民的負擔能力，制定合理的價格，實現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過渡，這就形成了我國目前購買公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象。

根據(jù)相關規(guī)定，職工購買公有住房，在國家規(guī)定的標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán);可以繼承;可以在購房5年以后進行市場出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關的稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產(chǎn)權(quán)比例進行分配;職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時受到法律的保護;將優(yōu)惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。

由此可見，公房買賣是不同于一般私房買賣的，即使辦理了產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)也受到法律的限制和產(chǎn)權(quán)單位的制約。

(三)公房買賣合同的成立要件和合同履行問題。

那么根據(jù)最新司法解釋精神和現(xiàn)行《合同法》的規(guī)定，公房買賣合同的成立要件應該是符合公房買賣的前提條件，符合合同成立的一般要件。

以上知識就是小編對“單位改制公房怎么處理”問題進行的解答，單位改制后，如果未注銷的，當事人可以申請購買公房，如果單位注銷的，可向改制后的單位申請辦理房屋所有權(quán)。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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