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寧波
房產抵押未登記有沒有法律效力
涉及借款和借款抵押兩個法律關系，人民法院依據《合同法》《擔保法》的相關規定，判決雙方的借款合同合法有效，受法律保護，而《借款抵押合同》因違反《擔保法》而無法律效力，不受法律保護，該法第210條規定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。”他們三方借款期間的各項活動符合《合同法》的相關規定，借款合同合法有效，應受法律保護。但是《合同法》第198條規定：“訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《擔保法》的規定。”該條是對借款合同的擔保提出了強制性的要求。因此，當事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應當符合《擔保法》的規定，凡不符合規定的合同，當然無效，不受法律保護。該法第41條規定：“當事人以本法42條規定抵押財產的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”未經登記，只能說明抵押合同成立，但合同并未生效。
案例
我有一親戚趙某于去年因辦廠向王某借款10萬元。借款時，王某不相信趙某到時有能力歸還借款，提出要趙某須用房產作為抵押。趙某無法提供，遂求我以縣城私房代為抵押。我礙于親戚情面。答應趙某請求。后我與王某簽訂了以房屋作為借款抵押物的合同，但未到縣房產局登記。今年借款期滿，趙某因經營不善，無錢歸還借款。于是王某持借款抵押合同要求我代還借款，不然就要以我房產抵債。請問：我的房產抵押是否有效?
解答：
據你所述，你與王某所簽訂的借款抵押合同因違反我國《擔保法》的強制性規定而不生效，不受法律保護，因此你的房產抵押行為不產生法律效力。這是因為：
1、我國《擔保法》第41條規定：“當事人以本法42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起有效。”你與王某所簽訂的以房屋為借款抵押的合同，應當依照《擔保法》第42條第2款規定，到縣級以上地方人民政府規定部門登記方能生效。未登記的抵押合同，只能說明抵押合同本身成立，但合同并不生效。
2、你與王某在簽訂以房屋為借款抵押物的合同后，未依照我國有關法律的強制性規定，辦理抵押物登記，根椐我國《合同法》第52條第(五)項規定：“違反法律、行政法規的強制性規定，合同無效。”而無效的合同自始至終就沒有法律約束力，不受法律保護。
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