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寧波
約定借款到期不償還，抵押的房子就屬于出借人，該約定是否有效
約定借款到期不償還，抵押的房子就屬于出借人，該約定是否有效
秦景敏律師答復(fù)：不能。首先，你沒有明確對方把房子抵押給你時(shí)，是否辦理了抵押登記。如果沒有辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《擔(dān)保法》第四十一條和第四十二條“以城市房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”的規(guī)定，對方用房產(chǎn)抵押擔(dān)保是不生效的。其次，即便辦理了抵押登記手續(xù)，那么你們之間關(guān)于“如果到期不還款，房子就歸出借人所有”的約定，也因違反《擔(dān)保法》第四十條“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”的規(guī)定而無效。所以，該房子并不能因此而歸你所有，你也就無權(quán)要求對方配合你辦理過戶手續(xù)。即便向法院起訴，法院也不會支持的請求。最后，因?qū)Ψ經(jīng)]有依約向你償還借款，你應(yīng)該盡快向法院起訴，同時(shí)申請法院對該房產(chǎn)采取查封的財(cái)產(chǎn)保全措施。或者在起訴前先申請財(cái)產(chǎn)保全，然后再起訴。待法院審理并依法判決后，如果對方不主動履行生效判決，那么你可以申請法院對該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，從拍賣或變賣所得款中優(yōu)先受償。當(dāng)然，如果在審理中或者判決后，對方愿意以房產(chǎn)抵債并達(dá)成了相關(guān)的協(xié)議，那么此時(shí)的約定是有效的，在其不履行時(shí)，你可以要求房產(chǎn)過戶。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標(biāo)師、國家注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟(jì)師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學(xué)MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實(shí)務(wù)操作，專業(yè)底蘊(yùn)深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，是資深的復(fù)合型專業(yè)律師，曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標(biāo)和政府采購糾紛案件，為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟(jì)損失，較好的維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當(dāng)事人以誠相待，維護(hù)社會公平正義，忠實(shí)的維護(hù)法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標(biāo)咨詢指導(dǎo)，4、代理投標(biāo)質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標(biāo)文件負(fù)面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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