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寧波
約定借款到期不償還，抵押的房子就屬于出借人，該約定是否有效
約定借款到期不償還，抵押的房子就屬于出借人，該約定是否有效
秦景敏律師答復：不能。首先，你沒有明確對方把房子抵押給你時，是否辦理了抵押登記。如果沒有辦理抵押登記手續，根據《擔保法》第四十一條和第四十二條“以城市房地產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”的規定，對方用房產抵押擔保是不生效的。其次，即便辦理了抵押登記手續，那么你們之間關于“如果到期不還款，房子就歸出借人所有”的約定，也因違反《擔保法》第四十條“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有”的規定而無效。所以，該房子并不能因此而歸你所有，你也就無權要求對方配合你辦理過戶手續。即便向法院起訴，法院也不會支持的請求。最后，因對方沒有依約向你償還借款，你應該盡快向法院起訴，同時申請法院對該房產采取查封的財產保全措施?；蛘咴谄鹪V前先申請財產保全，然后再起訴。待法院審理并依法判決后，如果對方不主動履行生效判決，那么你可以申請法院對該房產進行拍賣或者變賣，從拍賣或變賣所得款中優先受償。當然，如果在審理中或者判決后，對方愿意以房產抵債并達成了相關的協議，那么此時的約定是有效的，在其不履行時，你可以要求房產過戶。
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