第二條本暫行規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押人，是以其房屋所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)作為抵押物向抵押權(quán)人擔(dān)保履行債務(wù)的法律行為。

本暫行規(guī)定所稱(chēng)抵押權(quán)人，是指接受房屋所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)作為抵押物擔(dān)保履行債務(wù)的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。

第三條經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查核發(fā)的《商品房屋登記注冊(cè)證》所登記的在建商品房工程項(xiàng)目和經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)監(jiān)證的預(yù)購(gòu)商品房合同也可作抵押物。

第四條本市城鎮(zhèn)、獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)的抵押適用本規(guī)定。

第五條房地產(chǎn)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立抵押合同并在抵押合同簽訂之日起十日以?xún)?nèi)，由抵押人和抵押權(quán)人雙方共同到房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

抵押人或抵押權(quán)人系軍隊(duì)所屬企業(yè)、外商投資企業(yè)、境外(含港、澳、臺(tái)地區(qū))個(gè)人及法人應(yīng)向重慶市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

未經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記的合同無(wú)效。

第六條下列情況之一的不得設(shè)定抵押：

(一)無(wú)房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證的;

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(三)被依法查封、扣押或被注銷(xiāo)權(quán)證的房地產(chǎn);

(四)房屋在拆遷地區(qū)范圍內(nèi)的;

(五)未辦理?yè)Q發(fā)全國(guó)統(tǒng)一式樣房屋所有權(quán)證登記的、房屋所有權(quán)異動(dòng)未按規(guī)定辦理登記的;

(六)他人的房地產(chǎn);

(七)抵押人以抵押物重復(fù)抵押的;

(八)其他不得抵押的房地產(chǎn)。

第七條抵押物現(xiàn)值應(yīng)高于履行債務(wù)的15%。同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，其抵押物現(xiàn)值應(yīng)高于履行債務(wù)的30%。抵押人對(duì)其部分房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其部分房地產(chǎn)現(xiàn)值應(yīng)高于履行債務(wù)的20%。

第八條以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人只能以其所占有的份額為限，并應(yīng)書(shū)面通知其他共有人。以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)事先取得其他共同共有人的書(shū)面意見(jiàn)。