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寧波
北京市房地產抵押管理辦法
第一章總則
第一條為加強本市房地產抵押管理，維護房地產秩序，保障抵押人和抵押權人的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，制定本辦法。
第二條凡以本市行政區域內的房地產進行抵押的，適用本辦法。
第三條設立房地產抵押，應遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設立的房地產抵押，受法律保護。
第四條本市實行房地產抵押登記制度。
第二章抵押的設定
第五條下列房地產，可以依照本辦法設立抵押：(一)依法通過出讓、轉讓方式取得的國有土地(以下簡稱土地)使用權;(二)依法取得所有權或期得權益的房屋(含附屬物);(三)法律、法規規定的其他可以抵押的房地產。
第六條下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列為文物保護的古建筑;(四)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產;(五)其他依法不得抵押的房地產。
第七條以通過出讓、轉讓方式取得的土地使用權設定抵押的，不得違背該土地使用權出讓合同的規定;抵押期限不得超過出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。土地使用權抵押時，其地上建筑物、附屬物，均為抵押物的一部分;以地上房屋抵押時，該房屋使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第八條以屬于國有資產的房屋設定抵押時，須報國有資產管理機關備案。
第九條以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先書面征得其他共有人同意。
第十條抵押人以已出租的房地產設定抵押權時，須將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同繼續有效。抵押期間租賃期滿，承租人需繼續租賃原房屋的，須經抵押權人同意。
第十一條抵押人設定房地產抵押時，向抵押權人提供抵押房地產的資產評估報告的，抵押權人有權對資產評估報告進行審查。
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