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轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎樣辦理
轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎樣辦理
第一步：交易雙方達(dá)成買賣意象，雙方簽訂買賣合同。
第二步：提交申請
由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請;
由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請。
第三步：取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見書。
第四步：對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估價(jià)、原買入價(jià)、現(xiàn)賣出價(jià)中的低者發(fā)放貸款，(如買方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形，不用進(jìn)行評估操作)。
第五步：買方支付首付款
首付款的支付金額為：現(xiàn)賣價(jià)-貸款額
第六步：見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項(xiàng)證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。
第七步：現(xiàn)貸款銀行審核通過后，發(fā)放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產(chǎn)抵押，并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
第八步：賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)，取回房產(chǎn)證件。
第九步：買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)房地局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶，買方取得新房產(chǎn)本。
第十步：為買方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)，完成轉(zhuǎn)按揭的操作。
據(jù)了解，各個(gè)銀行之間的操作流程有所不同，但辦理轉(zhuǎn)按揭都應(yīng)該要注意：原按揭人應(yīng)該擁有房產(chǎn)證。一些商品房項(xiàng)目的開發(fā)商將土地做了抵押，這類房屋是無法取得房地局頒發(fā)的房產(chǎn)證的。在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中，銀行、律師、負(fù)責(zé)擔(dān)保的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該到房地局核實(shí)該項(xiàng)目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押，開發(fā)商同意更換預(yù)售登記，并出面去房地局對房產(chǎn)做更名，轉(zhuǎn)按揭也可進(jìn)行。
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羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟(jì)師，具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，擅長婚姻繼承、勞動(dòng)工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟(jì)糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護(hù)，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護(hù)和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實(shí)務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實(shí)務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
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