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寧波
轉按揭手續怎樣辦理
轉按揭手續怎樣辦理
第一步：交易雙方達成買賣意象，雙方簽訂買賣合同。
第二步：提交申請
由賣方向原貸款行提交轉按揭業務的書面申請;
由買方向貸款行提交辦理轉按揭業務的書面申請。
第三步：取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。
第四步：對交易房產進行評估，銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發放貸款，(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形，不用進行評估操作)。
第五步：買方支付首付款
首付款的支付金額為：現賣價-貸款額
第六步：見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。
第七步：現貸款銀行審核通過后，發放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產抵押，并由經紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保。
第八步：賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續，取回房產證件。
第九步：買賣雙方到房產所在區房地局進行產權交易過戶，買方取得新房產本。
第十步：為買方辦理新產權證的抵押手續，完成轉按揭的操作。
據了解，各個銀行之間的操作流程有所不同，但辦理轉按揭都應該要注意：原按揭人應該擁有房產證。一些商品房項目的開發商將土地做了抵押，這類房屋是無法取得房地局頒發的房產證的。在辦理轉按揭的過程中，銀行、律師、負責擔保的中介機構應該到房地局核實該項目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押，開發商同意更換預售登記，并出面去房地局對房產做更名，轉按揭也可進行。
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