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商業(yè)轉(zhuǎn)按揭流程

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-18 · 943人看過

1.原按揭購房人事先取得按揭銀行的同意和支持;

2.原按揭購房人與新按揭購房人(買主)簽訂《房屋買賣契約》;

3.新按揭購房人向按揭銀行提出申請，并按規(guī)定將首付款存入銀行指定賬戶予以凍結(jié);

4.按揭銀行審批同意后，與新按揭購房人簽訂《借款合同》;同時，原按揭購房人、新按揭購房人、按揭銀行需要簽訂《還款協(xié)議或保證書》;

5.原按揭購房人、新按揭購房人、按揭銀行一并到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心辦理相關(guān)交易、抵押登記手續(xù);

6.按揭銀行取得抵押權(quán)屬證明文件后給予發(fā)放貸款，并用于歸還原按揭購房人的銀行欠款。

ii.至此轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)完成，新按揭購房人從放款次月起正常還款。注意事項(xiàng)：

1.原按揭購房人結(jié)清銀行貸款前仍應(yīng)繼續(xù)履行原借款合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。

2.若轉(zhuǎn)按揭貸款金額加上新按揭購房人自籌資金不足清償原借款合同項(xiàng)下剩余的貸款本息和有關(guān)費(fèi)用，原按揭購房人應(yīng)在貸款銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按貸款前將差額部分歸還其貸款行。貸款銀行在確認(rèn)住房轉(zhuǎn)讓人已歸還差額部分的款項(xiàng)后，將貸款和新按揭購房人已存入的自籌資金劃入原按揭購房人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)，用于清償原按揭購房人原借款合同項(xiàng)下的貸款本息和有關(guān)費(fèi)用，剩余部分由原按揭購房人支用。

3.個人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款可參照以上規(guī)定執(zhí)行。貸款額度(最高60%)、期限(10年)、利率(同期法定)等按人民銀行和建設(shè)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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