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寧波
賣家索回小產權房買家可要求補償
廣州市民何先生，五年前在白云區(qū)購得一套小產權房，賣買雙方簽了《合資建房協議書》，并在律師事務所簽訂了《見證書》。現在賣家想取回小產權房。何先生想知道小產權房打官司是否有勝算?如果敗訴，能否取得相關補償?
黃金樓市記者聯系到**佳思特律師事務所王*舟律師，為何先生解答問題。王律師表示，《物權法》規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”根據《土地管理法》及相關司法解釋的現行規(guī)定：“禁止城鎮(zhèn)居民購買農村的宅基地，政府有關部門也不能為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”為此，購買小產權房不受法律保護，雙方簽訂的《私房合資建房協議書》等皆為無效合同，打官司會敗訴。
但是賣房人明知國家禁止城鎮(zhèn)居民買宅基地房的情況下，仍出售小產權房，屬于誠信缺失，亦要承擔責任。何先生可要求賣家給予補償。補償數額包括買方裝修或翻建的本金、利息損失、小產權房的價值上漲帶來的價格差等。
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