在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
可以將回遷房抵押貸款嗎
一、可以將回遷房抵押貸款嗎
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房。前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協助你到銀行貸款并擔保。個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
二、回遷房的購買手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1.?憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2.?按合同規定交房款并取回發票。
3.?憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4.?視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5.?憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
了解了以上法律，我們知道了只要是有合格的相關手續，我們是可以將回遷房進行抵押貸款的。如果需要用到錢的時候，抵押回遷房來貸款是個非常不錯的主意，可以解燃眉之急。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房押金能退押金嗎
2021-03-16互聯網廣告管理暫行辦法有哪些規定
2021-01-13監察機關留置最長期限
2020-11-30取保候審的最新法律規定
2021-02-27不寫離婚協議能離婚嗎
2020-12-31高度危險作業致人損害的民事責任怎么承擔
2021-03-21非法侵入住宅罪立案標準是什么
2020-12-23合同到期限勞動者還能不能否獲得補償呢
2021-02-20同一時間段能否成立不同勞動關系
2021-01-17勞務派遣行政許可企業公示制度是什么
2021-03-07試用期不合格也不肯離職怎么辦
2020-11-18申請仲裁解除合同可以不去上班嗎
2021-03-10壽險責任準備金的管理方法
2020-12-29車買過的交強險和商業險能退嗎
2021-03-11人身保險有哪些特殊性
2021-01-21保險合同成立疑難問題研究
2020-11-26期外出險 保險公司賠不賠
2021-02-25被保險人酒后駕車保險公司是否免責
2021-01-18本案中被告保險公司是否承擔賠償責任
2020-11-15網上投保注意事項有哪些
2020-12-17