在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣已抵押的房子有哪些限制
買賣已抵押的房子有哪些限制
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
根據《擔保法》的規定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：
1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況；房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。”
2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。
3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續清償。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
以上內容就是相關的回答，如果自己購買的是存在抵押的房子的話那必須要先通知對方一聲，這個是對方所享有的知情權，盡量不要購買存在著抵押的房子以免產生過多的糾紛?，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地抵押審核的結果是什么
2020-12-10兩人出于共同故意去打人會怎樣處罰
2020-11-24專利異議審查范圍有哪些
2021-03-09無期徒刑概念及最少服刑年數
2021-01-24子女不履行贍養義務能否撤銷贈與
2020-11-22哪些人屬于非直系親屬
2021-03-20離婚訴訟財產分割雙方不能達成一致怎么辦
2020-11-14代理賣掛犯法嗎怎么量刑
2021-02-01該怎樣辦理婚前財產公證
2021-02-01行政處罰多久可以取
2020-12-18合同的保全包括哪幾種措施
2021-02-22買賣拆遷安置房的注意事項有哪些
2021-03-06用人單位拒不出具終止或解除勞動關系證明怎么辦
2021-01-10個人所得稅專項扣除有哪些方面
2020-11-23壽險理賠時需要提供哪些材料
2021-01-04出口產品責任險筑道出口防險墻[1]
2021-03-25保險合同成立后投保人的義務是什么
2020-11-21隱瞞重大病情投保的理賠時要怎樣處理
2020-11-16私家車投保的注意事項
2020-12-08責任保險種類有哪些
2021-01-26