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寧波
可處分抵押物的情況
可處分抵押物的情況
一、抵押權人可以處分抵押物的情況
有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：
(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;
(四)抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的;
(五)抵押合同約定的其它情況。
有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。
處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。
二、抵押權人終止處分抵押房產的情形
抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：
(一)抵押權人請求中止的;
(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務的，并經抵押權人同意的;
(三)發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的;
(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產;
(五)其他應當中止的情況。
處分抵押物所得金額，依下列順序分配：
(一)支付處分抵押房地產的費用;
(二)扣除抵押權房地產應繳納的稅款;
(三)償還抵押權人債權本息及支付違約金;
(四)賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害;
(五)剩余金額交還抵押人。
處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足的部分。
以上所提及的都是有關抵押物的法律知識，從中我們可以知道抵押權人可以處分抵押物的情況有多種，而可以處分的同時也就有終止處分的時候，兩種類型的具體描述可參考上面的介紹。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網咨詢。
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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