在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售證可以抵押嗎
預售證可以抵押嗎
開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。?因為辦理預售許可證之后,預售的房地產(chǎn)可以進行抵押,再將土地抵押就是重復抵押了。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金?達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度?和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
以上就是相關回答，商品房的銷售通過了允許后然后進行預售，這個房子是可以進行抵押的了，對于這的房子在購買的時候應該考慮到很多的因素，因為這個不是現(xiàn)房，自己不能很明白的看清楚具體的情況。有法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司提前解散時怎么賠償員工
2021-01-21使用假離婚證會坐牢嗎
2021-01-18國家賠償?shù)姆N類有哪些
2021-01-27不屬于股份有限公司董事會行使的職權的是
2021-01-09商標用作商品名稱是否侵權
2020-12-112020年最新全國各省市消費者協(xié)會投訴電話及地址是什么
2021-01-10改裝車輛需要什么手續(xù)
2021-01-04農(nóng)村房屋贈與無協(xié)議書有效嗎
2021-02-23虛假簽名擔保合同的效力
2021-03-01不能忽視的購房小常識有哪些
2021-01-11行政處罰多久可以取
2020-12-18承攬合同與雇傭合同的差別有哪些
2021-02-11駁回起訴后能否再起訴
2020-12-19老人去世后房產(chǎn)繼承交稅嗎
2021-02-06口頭辭職合不合法
2020-11-09六個月后的起訴時間從何時計算
2021-02-03人身意外險賠償范圍是什么
2020-11-13人身保險合同的特點有哪些
2021-03-05機動車拒賠第三責任險可行嗎
2020-12-03不足額保險
2020-12-14