抵押物滅失抵押權(quán)消滅嗎

抵押權(quán)不完全滅失，根據(jù)我國《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十八條的規(guī)定，抵押物滅失會引起兩種不同的法律后果：

其一，抵押權(quán)因抵押物的滅失而滅失;

其二，因抵押物滅失而得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)，這時抵押權(quán)人仍可就該賠償金而優(yōu)先受償。

關(guān)于抵押物滅失的處理

抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供一定財產(chǎn)以擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有依照法律的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，它是為了擔(dān)保債務(wù)到期能夠得到清償而設(shè)定的。審判實踐中，如果抵押物所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期，而抵押物毀損滅失的，債權(quán)人要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，人民法院不應(yīng)予以支持。

一般情況下，由于抵押權(quán)得以行使的條件是主債合同約定的清償期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)或者未完全履行債務(wù)。在主合同約定的清償期屆滿之前，債務(wù)人可以拒絕債權(quán)人的履行請求。只有在法律有明確規(guī)定的時候，債權(quán)人才可以要求債務(wù)人提前履行合同，比如抵押物的毀損滅失導(dǎo)致我國《合同法》第六十八條、六十九條所規(guī)定的情形出現(xiàn)的情況下，債權(quán)人可要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。而在一般情況下，債權(quán)人并不能因為抵押物的毀損滅失而要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，也就是說，僅僅存在標的物的毀損滅失，不是債權(quán)人要求債務(wù)人提前履行債務(wù)的法定理由。

需要明確的一個問題是，抵押物的毀損滅失，并不必然使有擔(dān)保債權(quán)變?yōu)槠胀▊鶛?quán)。依照我國《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十八條的規(guī)定二“當?shù)盅何餃缡r抵押權(quán)歸于消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)?！边@是因為債權(quán)人抵押權(quán)的實現(xiàn)須通過抵押物的價值而優(yōu)先受償，抵押物不存在，抵押權(quán)也就事實上無法實現(xiàn)，但根據(jù)抵押權(quán)的物上代位性，當?shù)盅喝艘虻盅何餃缡Ф@得賠償時，抵押權(quán)人仍然得就其賠償金而優(yōu)先受償。除非是抵押物滅失而又無代替物時(即抵押物的絕對消滅)，抵押權(quán)才歸于消滅。由此可見，抵押權(quán)在抵押物毀損滅失時并不當然消滅，抵押權(quán)人可以請求人民法院對抵押物毀損滅失后所得價金(比如保險金、賠償金或者補償金)或者對抵押物的其他替代物采取保全措施，對此最高人民法院《擔(dān)保法司法解釋全文》第八十條有明確的規(guī)定。抵押權(quán)人可以對抵押物的替代物行使抵押權(quán)，但這僅僅是對抵押物的保全，而不是抵押權(quán)的提前實現(xiàn)。

首先，因災(zāi)房屋滅失，銀行不可能在原有抵押物(房屋)上實現(xiàn)抵押權(quán);其次，對政府重新劃撥的宅基地，銀行不但不能當然取得抵押權(quán)，也不得對此設(shè)置新的抵押權(quán)，原因：依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

建議，房屋損毀是因自然災(zāi)害所致，與債務(wù)人并無關(guān)系，盡管債務(wù)人不存在過錯，但不得以此作為不予還貸的理由。在抵押人無過錯的情況下，是否由債務(wù)人繼續(xù)負擔(dān)還貸義務(wù)應(yīng)由作為債權(quán)人的銀行決定。銀行的債權(quán)未因外力而喪失，且銀行又不自愿放棄債權(quán)的，債務(wù)人仍應(yīng)繼續(xù)履行相對的還款義務(wù)。為了確保銀行債權(quán)的實現(xiàn)：一是可以讓債務(wù)人提前清償貸款;二是可以讓債務(wù)提供新的擔(dān)?；蛘咛峁┬碌牡盅骸Ｒ驗樵O(shè)立抵押的初衷是在(為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。)現(xiàn)在抵押房屋已經(jīng)滅失，顯然銀行僅僅拿一個空殼房產(chǎn)證沒有多大意義，債權(quán)根本無法通過原抵押物來保證。

抵押物被毀損、滅失或被征用了該怎么辦

關(guān)于抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)是否存在可以分為三種情況分別對待。

第一種情況，抵押物的滅失、毀損是由于抵押人的行為所致，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與抵押物價值相應(yīng)的擔(dān)保。

第二種情況，抵押物的滅失、毀損非抵押人的行為所致，其抵押物的價值轉(zhuǎn)化為其他形態(tài)時，因抵押權(quán)設(shè)定在抵押物上，其他形態(tài)的價值應(yīng)當為抵押物的代位物，抵押權(quán)人可以就代位物行使抵押權(quán)。抵押權(quán)的效力及于因抵押物滅失、毀損所得的賠償金、保險金等代位物，抵押權(quán)人有權(quán)以賠償金、保險金作為實現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保。

第三種情況，抵押物的滅失、毀損非因抵押人的行為所致，又沒有得到賠償金、保險金的，抵押權(quán)因抵押物的滅失、毀損而消滅。征用是指國家為社會公共利益依法有償?shù)?、強制性地將公民、法人或者其他組織的財產(chǎn)征為國家所有的行為。例如，國家征用土地，應(yīng)當依法按照被征用土地的原用途給予補償;被征用土地上的建筑物和青苗補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準給予補償。因此，抵押物被征用的，抵押人將得到補償費，適用上述第二種情況，補償費應(yīng)當作為債權(quán)的擔(dān)保，抵押權(quán)仍然存在于抵押物的補償費上。

綜上所述我們可以清楚知道，抵押權(quán)因抵押物的滅失而滅失是抵押物滅失的法律后果之一。而且因抵押物滅失而得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)，這時抵押權(quán)人仍可就該賠償金而優(yōu)先受償。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。