購買抵押房有風險你知道嗎?

(一)若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效

根據《擔保法》第149條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。

根據這些規定，開發商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效。

(二)銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸

另外，如果開發商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與銀行解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續一并操作，并盡量減少兩種手續辦理上的時間差?？傊灰彿空吣苷莆蘸弥Ц斗靠钆c解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到最低。

哪些房產不能抵押

1、土地所有權。在我國，土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規定，如果學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。

5、依法被查封、扣押、監管的財產。但是已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

不得抵押的房地產有哪些

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。

根據我國法律規定，下列房地產不得設立抵押：

1、權屬有爭議的房地產;

2、已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產;

3、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

4、列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物;

5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產;

6、未依法登記領取權屬證書的房地產;

7、未經中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產;

8、行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產;

9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。

通過上文的介紹我們知道了，抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。