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寧波
抵押物出租與出租物抵押有什么區別
抵押物出租是指抵押物所有人將已經設定抵押的抵押物出租給第三人，而出租物抵押是指出租物所有人將已經出租給第三人的出租物抵押給債權
對于兩者的區別試以2個案例加以說明?
例1.甲與乙就甲的一套一室戶的房產簽訂了抵押合同并辦理了登記約定償債期限為1年法。一個月后，丙在知道甲的房屋已作抵押的情況下與甲簽訂了一份2年的房屋租賃合同法。1年后?甲逾期無力償還債務?于是乙欲行使抵押權出售該房產并要求丙搬離?法。
由于我國《擔保法》并沒有禁止抵押人出租抵押物而且對于該房產已作抵押的事實甲也對丙盡了告知的義務所以甲丙之間的租賃合同有效法
其次，由于甲丙之間的租賃合同還有1年到期，而使得該房產在這一期間內無法出售法。商?依照我國《擔保法》的規定，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為法。商?同時，《物權法》也規定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權法。商所以，此時乙可以根據以上法條要求丙搬出法。商?而丙在已知該房已作抵押的情況下，仍與甲簽訂了租賃合同法。商?因此，由于乙行使抵押權而使得丙遭受的損失應由丙自己承擔
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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