抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作，多發(fā)生于購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。

法律咨詢：最高抵押與傳統(tǒng)抵押制度的區(qū)別在哪?

律師解答：(1)最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);

(2)最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán);

(3)最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān);

(4)最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押是借款合同的一個(gè)重要特征，是存在抵押品時(shí)，銀行的放款的安全性將提高，但同時(shí)借款者的成本也會(huì)增加，正因?yàn)檫@樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會(huì)較低，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)其收益未必增加。

抵押當(dāng)出現(xiàn)違約時(shí),賦予貸款人依法沒(méi)收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利,被廣泛用來(lái)減少與借貸相關(guān)的激勵(lì)問(wèn)題(即在拖欠發(fā)生時(shí)使放款者可以獲得特定資產(chǎn)).。抵押物，指提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押合同,指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。

抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風(fēng)險(xiǎn)管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內(nèi)必須維持的最低金額。實(shí)際上，期貨市場(chǎng)的保證金要求就類似抵押，柜臺(tái)交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動(dòng)性、低風(fēng)險(xiǎn)證券作為抵押。

一般來(lái)說(shuō)，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對(duì)A為正值、對(duì)B為負(fù)值，而B(niǎo)欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時(shí)點(diǎn)，如果市值由正變負(fù)，要求提供抵押的一方會(huì)發(fā)生變化，這會(huì)解除原來(lái)提供抵押一方的抵押要求。

抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評(píng)級(jí)，市值或信用評(píng)級(jí)變化使所需抵押發(fā)生變化。