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寧波
融資租賃土地抵押如何辦理登記
融資租賃土地抵押如何辦理登記
1、申請。由抵押人或抵押人將法人單位隸屬關系、申請抵押貸款原因、用途、擬貸款金額及抵押土地的情況提出局面申請，抵押雙方并進行意向性洽談。
2、審查。對提交的局面申請和權屬證明材料進行審查，符合抵押條件的，進行實地勘察，發給《抵押貸款申請表》、《土地登記申請書》、《土地使用權抵押合同》等材料。
3、地價評估。由地價評估中介機構提供地價評估報告，并由縣土地管理局核定出讓金額。
4、簽定合同。抵押人持地價評估報告與抵押權人簽定抵押合同(包括抵押物清單)、借款合同和土地使用權抵押合同。
5、抵押登記。抵押當事人在合同簽定后，共同到地籍科辦理抵押登記。對于手續完備、資料齊全、符合要求的，經局領導審查同意，在《土地登記卡》上進行登記，同時在土地證內進行記錄，并向抵押權人核發《土地他項權利證明書》。
6、抵押注銷登記。抵押合同解除或終止，抵押權人應出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人，抵押人自解除或終止合同之日起規定期限內到地籍科辦理注銷抵押登記手續。
融資租賃土地抵押注意事項
一、承租人提供擔保的土地必須權屬清楚，必須已經辦理土地登記，取得土地權利證書。
二、登記申請人為出租人和承租人，其中出租人為抵押權人，承租人為抵押人(如果第三人以其土地等不動產為承租人擔保，則申請人為出租人和第三人，抵押人為第三人)。
三、為便于土地登記機構查清事實，當事人除了提供一般抵押登記所需要提供的材料外，還應當提供融資租賃合同。
四、抵押期限一般由出租人和承租人進行約定。如無約定，抵押期限按照融資租賃合同約定的租賃期限填寫。
五、抵押金額一般由出租人和承租人進行約定。如無約定，抵押金額按照融資租賃合同約定的租金數額填寫。
六、租賃期間屆滿，承租人按照約定支付全部租金的，抵押權消滅，承租人可以持相關支付憑證申請注銷抵押登記。
在實際中，要進行融資土地抵押就應該辦理好相關的手續，并要注意相關的事項才能有法律效力。如果你的情況比較復雜，律霸網歡迎您進行法律咨詢。
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