在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法定抵押權的效力怎么樣
所謂抵押權的效力，是指抵押權人就抵押物在其擔保債權范圍內優先受償的效力及對其財產的限制和影響力。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力、優先受償的效力，而法定抵押權的效力，關鍵是優先受償的效力。法定抵押權優先受償的效力，是指建設工程竣工驗收合格之后，發包人未按約定支付價款，承包人可以與發包人協議或請求人民法院以該工程折價、拍賣的價款受償，實踐中應注意以下幾點：
1、優先受償的效力及于該工程的約定抵押。這效力表現為一種溯及力，也就是說發包人將該建設工程向其他債權人進行抵押時，無須征得抵押權人(承包人)的同意。但一旦工程竣工驗收合格后，發包人未按約定付清工程款，此時承包人享有優先受償的效力及于發包人與第三人約定的抵押權。
2、優先受償的效力及于該工程的轉讓。這效力同樣表現為一種溯及力，即發包人(開發商)可將在建工程進行出售、轉讓，無須征得承包人的同意。它不同于一般抵押權，抵押人轉讓抵押物必須征得抵押權人同意。但是，法定抵押權的抵押權人(承包人)所享有的優先受償的條件一旦成就，其效力及于所出售、轉讓的房屋。
3、優先受償的效力及于破產企業的財產。根據我國破產法(試行)第28條第二款規定“已作為擔保物的財產不屬于破產財產”的規定，如果發包人發生破產，作為法定抵押權的“該工程”也應排除在破產財產之外。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車禍受傷后的索賠流程
2020-11-20學生在學校發生意外班主任有責任嗎
2020-11-18怎么對抗政府非法征地
2021-02-17試用期轉正工作總結范本
2021-03-17整容手術意外有保險可買嗎
2020-12-19保險合同的除斥期間規定是怎么樣的
2021-01-02青島交通死亡保險公司賠付標準
2020-12-17為什么保險合同會終止
2021-01-24保險法保險合同成立與生效要有什么條件
2021-01-10保險法定受益人的順序是怎么樣的
2020-12-07保險公司修車理賠期限是多久
2020-11-28投保人有什么保證義務
2021-02-03繳納保險費有什么作用
2021-02-02投保當日撞車，保險公司稱合同未生效拒賠生效方式應按投保人意愿
2020-11-24保險中追溯期的概念是什么
2020-11-22未經批準的劃撥土地轉讓有效嗎
2020-12-09在拆遷中,沒有拆遷補償方案合法嗎
2020-12-28征地拆遷補償不合理,什么時候維權合適
2021-03-24征地拆遷工作流程
2020-11-28汕頭潮南區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-03-06