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寧波
設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)為何要進(jìn)行登記
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，是我國法律的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。”《擔(dān)保法》規(guī)定：“當(dāng)事人以房地產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”
法律作這樣的規(guī)定，是為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。從民法的原理來看，抵押權(quán)設(shè)立以后，普通的債權(quán)有了物權(quán)的效力，由于物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，經(jīng)過抵押權(quán)的設(shè)立，使這一債權(quán)有了優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ＜俣臣浊范嗉毅y行的貸款，其中一家銀行是以房地產(chǎn)作抵押的，并已向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，如果甲無力償還貸款時(shí)，擁有抵押權(quán)的銀行可以從拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款中優(yōu)先受償，而其他銀行只能就其余額來分配，無法保證債的清償。
由于房地產(chǎn)抵押后并不轉(zhuǎn)移占有，對于抵押權(quán)人來說，辦理抵押登記，還有一個(gè)重要的保障作用，即能及時(shí)地了解被抵押房地產(chǎn)的真實(shí)情況，防止上當(dāng)受騙。若抵押人提供偽造的房屋所有權(quán)證，或已被依法查封的房地產(chǎn)作擔(dān)保，抵押權(quán)人如不到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，對這些情況是難以發(fā)現(xiàn)的，屆時(shí)擔(dān)保的作用也難以發(fā)揮。
對于抵押人來說，辦理抵押登記，對于抵押房地產(chǎn)的部位、建筑面積、期限都是經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，可避免日后可能發(fā)生的爭議。這對抵押人的利益同樣是一種保障。
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簡介:
王歡歡，山東眾成清泰（聊城）律師事務(wù)所專職律師，聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業(yè)資格考試，自2019年從事律師行業(yè)以來，參與辦理了多起民事及刑事案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長領(lǐng)域：合同糾紛、刑事辯護(hù)、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、常年法律顧問等。自執(zhí)業(yè)以來，始終恪守“專業(yè)誠信、盡職盡責(zé)”的執(zhí)業(yè)理念，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)贏得了當(dāng)事人的一致好評。
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