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寧波
二手房驗房的流程有哪些
二手房驗房流程如下：
1、查看三書一證一表?！叭龝敝傅氖恰蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”指的是《竣工驗收備案表》。國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。一定要先驗房，然后再簽字交費。為防止日后可能出現(xiàn)的問題，務(wù)必要保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，維護(hù)自身權(quán)益。
5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
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