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寧波
房地產抵押的相關問題
房地產抵押的相關問題
1、房地產抵押是什么?
答：債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為，房地產按揭就屬于房地產抵押的一種形式。
2、申請抵押登記應提交哪些文件?
答：應提供《房地產抵押登記申請書》;房地產權利證書;身份證明;主合同和抵押合同。此外，非法人企業、組織的房地產抵押，應提交其產權部門同意抵押的批準文件。
3、如何進行房地產抵押登記?
答：提交相關資料，申請抵押登記;相關人員審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果符合規定則予受理，給該申請編號并給回執;登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人;在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄;收取相關費用，將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人;按規定建立土地和房地產登記的檔案。
4、什么情況下不能辦理房地產抵押登記?
答：權屬來源的性質是限制抵押，而又未取得市局同意的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;房屋權屬有爭議的;法律、法規或市政府規定禁止抵押的等。
5、同一抵押物設立若干抵押權時，如何辦理登記?
答：以同一房地產設定若干抵押權時，抵押人在設定抵押權前，須將設定抵押權狀況告知各抵押權人，抵押權的順序以核準登記的先后為序。
6、已抵押的房地產可以轉讓嗎?
答：根據《中華人民共和國擔保法》的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況。
7、以房地產抵押向銀行貸款，一定要辦理登記嗎?
答：根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續。
以上就是律霸網小編為大家整理的房地產抵押登記的相關知識，希望可以幫到你們。
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