朋友借20萬(wàn)，借一年利息是一分。說(shuō)要拿房契來(lái)押抵，請(qǐng)問(wèn)需要辦理什么手續(xù)才可以安全些，也可以放心些?

什么是“房契抵押”?

這是房屋所有人用房契作為借款的抵押品的一種債務(wù)擔(dān)保形式。

籌措款項(xiàng)后，房屋所有者須按期付息，但仍可自行管理作為抵押物的房屋產(chǎn)權(quán);債權(quán)人則只有按期收息權(quán)而沒(méi)有房屋的使用管理權(quán)。

假如房屋所有者能清償?shù)狡诘膫鶆?wù)，就可收回房契，結(jié)束與債權(quán)人的抵押關(guān)系。

隨著中國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押已為越來(lái)越多的債權(quán)人(主要是銀行等金融機(jī)構(gòu))所運(yùn)用作為債權(quán)擔(dān)保的形式。債權(quán)人基于房地產(chǎn)抵押而享有的權(quán)利稱(chēng)為房地產(chǎn)抵押權(quán)。

當(dāng)然，不是所有人都具備辦理房地產(chǎn)抵押的條件。按照規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押需要具備以下條件：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說(shuō)重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價(jià)值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。