一、實踐中定金能退嗎

最高院關于審理商品房買賣司法解釋規定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”準確理解和把握該解釋的含義，當我們買房時交付定金后有些時候還是可以退的。

首先，要明白定金是怎么產生的，定金或者說認購款是在開發商未取得預售許可證的情況下為了將來簽訂“商品房預售合同書”而簽訂的預約合同，名稱一般叫《認購書》或《預定書》、《定購書》等，在認購書里約定購買的房屋的位置、面積、單價、支付方式，交付定金的金額等，當然還要約定正式合同簽約時間等，有些時候，開發商也有只有繳納定金開具收據的，收據上一般都會寫明不簽合同定金不退等字樣，這里的定金是立約定金，就是為了保證將來簽訂正式的商品房買賣合同而作擔保，如果一方違約不簽訂商品房買賣合同，根據司法解釋的規定，給付定金的一方無權返還定金，收受定金的一方應雙倍返還定金。

但在有些情況下，不能簽訂合同是由開發商的原因造成的，比如，開發商做了虛假承諾、變更了原來口頭承諾的合同的內容等，導致買房人不能接受簽訂不公平的買房合同，這時候定金是可以退的，如果開發商單方反悔定金合同的，還應雙倍返還定金。

發生了不可抗力或其他意外事件也是可以退的，如和開發商協商是貸款買房，但是房貸政策的變化，如原來首付是2成，突然變成5成，這時候購房人無力拿出更多的現金購房，這時候也是可以退定金的。

還有一種情況，就是雙方在簽訂正式合同時一些重要條款無法達成一致意見，那么此時，也是可以退定金的。當然如果沒有任何前述理由的話，定金是可以不退的，否則，約定那定金就沒有意義了。

二、定金有什么特征

根據民法的有關理論，定金具有下列法律特征：

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性。

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

4、定金具有雙重擔保性。

即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

三、哪些情況下定金可以退還

定金一是為了證明合同生效，二是保證合同履行，三是具有一定的懲罰性，是法律的范疇。

定金合同生效后，一旦雙方出現糾紛，購買方不僅不能拿回“預付款”，還有可能被起訴，賠付雙倍定金的違約金。但是對于定金能不能退還，這一問題的答案是肯定的，那就是賣主不具備一定的銷售條件。

我國法律規定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應該無條件退還。

簡單的說就是訂金一般都能退，但是定金必須符合法律規定才可以退。

同時，還應該注意作為從合同的定金合同是否有效，如何主合同無效，定金合同必然無效，這樣的情形也是必須退還定金的。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

《擔保法解釋》第一百一十五條：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方訂立合同的，應當雙倍返還定金。”

以上知識就是小編對“實踐中定金能不能退”問題進行的解答，實踐中定金能不能退還，依據退還定金的原因而定，如果是銷售方的原因造成交易不能進行的，除了可以退定金，還可以要求銷售方賠償損失。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。