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同一財產(chǎn)設立抵押權和質(zhì)權,其清償順序怎么規(guī)定的

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-14 · 518人看過

一、同一財產(chǎn)設立抵押權和質(zhì)權,其清償順序怎么規(guī)定的

依據(jù)我國擔保法司法解釋的規(guī)定，同一財產(chǎn)設立了抵押權和質(zhì)押權的，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》

第七十九條：同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。同一財產(chǎn)抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。

二、房屋出租后還能抵押嗎

實際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產(chǎn)證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。

所以，對于正在出租的房屋，因為房屋所有權仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權人，所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。

已經(jīng)出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，具體有如下：

1、權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的;

3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權屬有爭議的;

6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百一十五條?同一財產(chǎn)既設立抵押權又設立質(zhì)權的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國擔保法司法解釋的規(guī)定，同一財產(chǎn)設立了抵押權和質(zhì)押權的，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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