建筑工程有效運行的前提，是工程承包合同的合法建立。而有些特殊情況，例如因為資金原因造成的工程拖后或者停止施工等情況，就需要對建筑工程承包合同進行部分更改或者全部廢止。而作廢的建筑工程承包合同怎么辦？下面小編就這一問題進行簡單的闡述。

一、作廢建筑工程承包合同怎么辦

1、發包人的合同解除權根據建設工程司法解釋第8條的規定，發包人可在四種情形下，行使合同解除權

（1）承包人明確表示或者以行為表明將不履行合同主要義務的；

（2）合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；

（3）已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；

（4）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

2、承包人的合同解除權建設工程司法解釋第9條的規定：“發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持

（1）未按約定支付工程款的；

（2）提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；

（3）不履行合同約定的協助義務的。

上述規定是解釋《合同法》第94條規定的法定解除權在建設工程施工合同中具體適用情形，主要是從發包人遲延履行合同約定的主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，發包人享有合同解除權的角度進行了規定。上述解釋沒有就《合同法》規定的合同法定解除的其他情形進行規定。從審判實踐上看，發包方在發包工程時處于優勢地位，承包人為承攬工程競爭激烈；但隨著合同履行，承包人進場施工后，發包人的優勢地位也隨之減弱。解除合同對雙方來講，損失都很大，在一般情況下當事人都不希望解除合同。解除不是合同履行的常態，應按照《合同法》規定，限制合同解除權的行使。而《合同法》關于法定解除的規定比較原則，結合建設工程施工合同的解除問題，應進一步明確解除權行使的具體情形，從而達到限制合同解除的目的。二、建設工程合同解除后怎么辦根據《合同法》第97條的規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失建。

二、違約責任

已經完成的建設工程質量不合格的，參照司法解釋關于合同無效，工程質量驗收不合格的規定處理即修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程款的，不予支持《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產應當一予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償建設工程經竣工驗收不合格，主要是建設工程質量不符合國家規定或者行業規定的標準，這里一般包括兩種情況，一種是建設工程質量雖然不合格，但經過修復，可以使缺陷得到彌補，并通過工程竣工驗收。這種情況下，發包方仍然可以接受建設工程，并在修復后繼續利用建設工程。按照《合同法》關于無效合同的處理原則，應當對建設工程予以折價補償，故而發包方可以要求減少工程價款或者由承建方承擔修復費用。另一種情況是，建設工程的質量缺陷無法通過修復予以彌補，不能通過竣工驗收，建設工程喪失利用價值。對于沒有利用價值的建設工程，只能重新進行建設，故而承包人沒有請求支付工程款的權利。

一般來說，在合同履行的有效期內，是不需要進行對合同的解約或者廢止的，除非是一方違約或者破產等不可抗力因素的產生。而作廢建筑工程承包合同怎么辦這一問題的提出和解決，則為合同的接觸和廢止提供了有效的參考和建議。

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