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寧波
租婚房不兌現(xiàn),房東擔(dān)責(zé)嗎
案例：
由于彼此老大不小，而又一直沒(méi)有能力購(gòu)買屬于自己的婚房，潘-欣與男友不得不加入“租婚族”。2012年5月15日，兩人經(jīng)過(guò)數(shù)天挑選，終于選定了一處比較體面、價(jià)格適中的房屋，并與房東簽訂為期兩年的租賃合同，還交付了2000元定金。可就在婚禮的前一天，房東卻為能收取更高的房租，突然“一房二租”，導(dǎo)致潘-欣與男友無(wú)法搬入，只好將婚房臨時(shí)設(shè)在賓館，并為此花費(fèi)了高額的住宿等費(fèi)用。
說(shuō)法：
房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”房東為多獲房租而單方撕毀合同，明顯構(gòu)成違約。就違約行為的處理，該法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”即潘-欣與男友有權(quán)要求房東賠償因不得不入住賓館的損失。同時(shí)，根據(jù)該法第一百一十五條關(guān)于“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”之規(guī)定，潘-欣與男友還可以要求房東返還4000元租房定金。
相關(guān)法律知識(shí)：
第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
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張輝律師，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，考取法律職業(yè)資格與企業(yè)法律執(zhí)業(yè)資格，濟(jì)寧市總工會(huì)法律講師團(tuán)講師，濟(jì)寧市刑事案件全覆蓋律師團(tuán)成員，曾任職與某央企控股的大型企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任中高管職務(wù)，曾經(jīng)擔(dān)任某區(qū)人民法院人民陪審員，擔(dān)任專職執(zhí)業(yè)律師以來(lái)，代理過(guò)大量的民事與刑事案件，以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、專業(yè)、敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)態(tài)度贏得當(dāng)事人多次好評(píng)。
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