一、典權(quán)的取得

典權(quán)是中國一項(xiàng)古老的傳統(tǒng)制度，以其特有的便民功能存植于中國千百年。所謂典權(quán)，是指占有、使用、收益他人不動產(chǎn)的一種物權(quán)。占有他人不動產(chǎn)而享有使用收益權(quán)利的一方，為典權(quán)人;收取典價(jià)而將自己的不動產(chǎn)交典權(quán)人占有、使用、收益的一方，為出典人;作為典權(quán)客體的不動產(chǎn)，稱為典物;典價(jià)為典權(quán)人為對他人不動產(chǎn)占有、使用、收益而付出的對價(jià)。典權(quán)是一種物權(quán)。典權(quán)在歷存在著以人身為對象的典權(quán)，如典妻雇子、典雇男女等。在中國大陸地區(qū)，承認(rèn)以房屋作為典權(quán)標(biāo)的物。典權(quán)是中國傳統(tǒng)的特有法律制度。

典權(quán)的基本模式為：出典人，即不動產(chǎn)的人，將典物轉(zhuǎn)移給典權(quán)人;典權(quán)人在取得典物的時候，向出典人支付典價(jià);典價(jià)通常為典物出賣價(jià)格的50%-80%之間;典權(quán)人在取得典物之后，可以對其行使占有、使用、收益等權(quán)利。典權(quán)可以通過回贖、找貼、絕賣等行為而消滅。

典權(quán)的取得，有兩種方式：一種為基于法律行為取得，包括依典權(quán)的設(shè)定取得和依典權(quán)的讓與取得。依設(shè)定取得典權(quán)是指雙方當(dāng)事人達(dá)成設(shè)定典權(quán)的協(xié)議而成立典權(quán);依讓與取得典權(quán)是指典權(quán)人將典權(quán)讓與他人，該他人因此讓與行為而取得典權(quán)。典權(quán)取得的另一種方式為基于其他事實(shí)的取得，主要為基于繼承而取得典權(quán)。

二、典權(quán)的消滅

1、回贖

典權(quán)因出典人回贖典物而消滅。出典人的回贖權(quán)并不是永久的，出典人只在回贖權(quán)期限內(nèi)有權(quán)回贖典物。設(shè)定典權(quán)時雙方約定典期的，典期屆滿出典人可依約定回贖典物，即回贖權(quán)期限開始于典期屆滿時。雙方約定典期并規(guī)定逾期不贖為絕賣的，若出典人逾期未贖，典權(quán)人取得典物的所有權(quán)。雙方約定典期但未規(guī)定逾期不贖為絕賣的，我國司法實(shí)踐認(rèn)定出典人在典期屆滿后經(jīng)過10年仍未回贖的，回贖權(quán)消滅，典權(quán)人取得典物的所有權(quán)。未約定典期的典權(quán)，出典人可隨時回贖典物。為了防止所有權(quán)的權(quán)能永久分離而使權(quán)利長期處于不確定的狀態(tài)，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，出典后經(jīng)過30年不贖的，回贖權(quán)消滅。

回贖權(quán)的主體為典物的所有人。典物所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由原出典人行使回贖權(quán)。典權(quán)存續(xù)期內(nèi)典物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，回贖權(quán)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。

回贖權(quán)盡管是出典人的一項(xiàng)形成權(quán)，權(quán)利的行使無須經(jīng)典權(quán)人的同意，但回贖以返還原典價(jià)為要件。僅有回贖的意思表示而無原典價(jià)的返還，不發(fā)生回贖的法律效力。

2、找貼

由于典權(quán)是一項(xiàng)限制物權(quán)，因此雙方約定的典價(jià)都低于典物的買賣價(jià)格。典權(quán)的存續(xù)期限內(nèi)出典人將典物的所有權(quán)讓與典權(quán)人，找回典物當(dāng)時的買賣價(jià)格與典價(jià)之間的差額，從而消滅典權(quán)，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，此為找貼。找貼實(shí)質(zhì)上是出典人與典權(quán)人的買賣合同，合同一經(jīng)履行典權(quán)即消滅。因此，找貼以一次為限。

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