物權(quán)優(yōu)先效力的基本依據(jù)

物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。關(guān)于優(yōu)先權(quán)的內(nèi)容，在學(xué)理上一直有不同的意見。有的學(xué)者認(rèn)為物權(quán)的優(yōu)先效力僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。也有的學(xué)者則認(rèn)為物權(quán)的優(yōu)先效力僅限于物權(quán)之間的優(yōu)先效力，在物權(quán)依當(dāng)事人合意而設(shè)定、移轉(zhuǎn)之法制，可適用先發(fā)生的權(quán)利優(yōu)先于后發(fā)生的權(quán)利的原則，這時(shí)才有物權(quán)間的優(yōu)先效力可言。但如果動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依交付而設(shè)定、移轉(zhuǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依登記而設(shè)立、移轉(zhuǎn)時(shí)，一物之上不容有同一內(nèi)容的物權(quán)同時(shí)成立，故為物權(quán)成立與否之問題，而非效力優(yōu)先之問題。他人因時(shí)效而取得所有權(quán)時(shí)，則原所有人之所有權(quán)因而消滅，更不發(fā)生先后問題，其非同一內(nèi)容之物權(quán)，例如地上權(quán)與抵押權(quán)，或就一供役地成立觀望、通行、引水等的同時(shí)行使之地役權(quán)，則彼此共存，亦不發(fā)生優(yōu)先問題。惟抵押權(quán)因登記之先后而定其次序。然此為物權(quán)之次序，即為物權(quán)效力強(qiáng)弱之問題。又在直接占有間接占有之階段，占有不因成立之時(shí)之先后，而異其效力。另外有的學(xué)者還認(rèn)為同一標(biāo)的物上有兩個(gè)以上內(nèi)容相同之物權(quán)的效力，屬于物權(quán)的排他效力而非優(yōu)先效力問題。但通常還是認(rèn)為物權(quán)的優(yōu)先效力對(duì)于先后發(fā)生的物權(quán)及物權(quán)與債權(quán)間都是存在的。在我國民法學(xué)界也有勇于批評(píng)新論迭出者。例如：有對(duì)物權(quán)優(yōu)先效力予以批評(píng)者;有對(duì)物權(quán)優(yōu)先效力的否定者。

優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力，也稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，其主要含義指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益沖突的權(quán)利并存時(shí)，效力強(qiáng)的權(quán)利排斥效力弱的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。這種效力的強(qiáng)弱既體現(xiàn)在物權(quán)與債權(quán)之間，也體現(xiàn)在物權(quán)與物權(quán)之間。物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩方面：

(1)當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人較之普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。當(dāng)然，法律和司法實(shí)踐也賦予某些債的關(guān)系具有優(yōu)先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時(shí)，承租人享有優(yōu)先于他人購買該房屋的權(quán)利。但這種優(yōu)先效力不是基于物權(quán)產(chǎn)生的，所以不具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以后三人協(xié)商同意將房屋出賣，在出賣給何人時(shí)發(fā)生了爭議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據(jù)其物權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)，丁則根據(jù)其債權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，房屋應(yīng)出賣于丙。

(2)同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。即物權(quán)相互間也有優(yōu)先效力的問題。在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個(gè)物權(quán)，例如為擔(dān)保同一債權(quán)而設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上性質(zhì)相同的擔(dān)保物權(quán)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)立時(shí)間的先后順序確定物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)之間的效力根據(jù)物權(quán)成立時(shí)間的先后而確定，這是一般原則。在不同種類的物權(quán)之間的優(yōu)先效力要根據(jù)具體情況確定。例如限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。因?yàn)橄拗莆餀?quán)本來就是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的物上負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)效力要優(yōu)先于所有權(quán)。再如，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，

以上就是小編為大家講解的“如何認(rèn)識(shí)物權(quán)的優(yōu)先效力”，通過上文的學(xué)習(xí)了解，對(duì)物權(quán)有了更深一步。任何人都必須尊重物權(quán)人的該支配范圍，不得侵入該支配范圍干涉物權(quán)人的權(quán)利行使。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。