一、房產共同共有動遷是如何的

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。

二、共同共有財產的分割

我國《物權法》第九十五條規定，“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權?！惫餐灿?，是指各共有人根據共同關系，部分份額地共同享有對共有財產的權利。其法律特征如下：

第一，共同共有產生的基礎是共同關系。

共同共有依據共同關系而產生。沒有這種共同關系的存在，就不能發生共同共有關系。但是，根據《物權法》第一百零三條的規定，共同共有也可以約定，但該條規定的“約定”，主要是指《婚姻法》第十九條的規定。

第二，共同共有的財產權利不分份額。

共同共有的財產權利不分份額，只要共同關系存在，共同共有人就不分份額地共同享有權利。各共同共有人行使的權利及于整個共有財產，而不僅僅及于共有財產的某個部分。

第三，各共同共有人對共同財產享有的權利和承擔的義務平等

只要共同關系存在，各共有人對全部共有財產就平等地享有占有、使用、收益和處分的權利，承擔的義務也是平等的。

共同共有主要有以下幾種情況：

1、夫妻共有財產;2、家庭共有財產;3、共同繼承的遺產;4、其他共有財產。

關于共同共有財產的分割請求權

在審判實踐中如何分割共同共有財產，《物權法》第九十九條規定，共有人約定不得分割共有財產的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。沒有約定或者約定不明確的，共同共有人原則上不得請求分割共有財產，只有在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。對共同共有財產，以不允許分割為原則，允許分割為例外。

對共同共有財產的處分

根據《物權法》第九十七條規定，處分共同共有的財產，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

1、共有總是基于某種共同關系而產生。其可以是根據法律的直接規定，如夫妻共有財產，法律規定凡是婚姻關系存續期間獲得的財產，只要夫妻之間沒有明確的約定，法律就推定為共同共有。其也可以根據合同法律關系，例如合伙的財產，合伙期間產生的收益是合伙人公共共有的財產。

2、共同共有是不確定份額的共有。只要共同共有關系存在，共有人就不能劃分出自己的份額。只有在共同共有關系結束的時候，在對共有物進行分割的時候，才能確定各個共有人應當得到的份額。

3、共同共有的權利的行使不分份額、完全平等，即所有共有人對整個共有財產享有占有、使用、收益、處分的權利。對共有物的處分特別是重大處分，必須經全體共有人的同意。

4、共同共有人對外要承擔連帶責任。

共有房產動遷補償一般是先確定每個人的共有份額，再根據份額分別進行補償。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。