情況一:誤差≤3%

2015年初,劉女士在重慶買了一套期房,單價1萬元/平方米。劉女士與開發商簽訂了購房合同,雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。

2016年中旬的時候,開發商通知劉女士交房,劉女士才發現房屋實際面積是92平方米,比預售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。

這種情況下,“按照《商品房銷售管理辦法》有關規定,當交房的實際面積與預售面積有誤差時,如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的,按照相關規定處理,面積誤差比絕對值不超過3%,對于誤差面積的房款據實多退少補。”

所以,在上述例子中,由于面積誤差比絕對值不超過3%,并且實際面積大于預售面積,所以劉女士需要向開發商補交房款6萬元。

情況二:誤差>3%

2014年,鄭先生在北京買了一套期房,單價3萬元/平方米。鄭先生與開發商簽訂了購房合同,雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2015年,開發商通知鄭先生交房,鄭先生才發現房屋實際面積為90平方米,比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房,他想知道對于面積誤差該怎么處理。

按照相關規定,買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定,按照以下原則處理,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。如果購房人提出退房,開發商應當在購房人提出退房之日起30日內,將購房人已付房款退還給購房人,同時支付房款的利息。

對于購房人不提出退房,要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。如果交房的實際面積大于預售面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔,產權歸買受人。如果交房的實際面積小于預售面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房人;面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。

買房是大事!那么在購買預售商品房還需要注意哪些事項?小編一一為大家例舉出來!

一是購買時要先查看商品房預售許可證

預售許可證是為了保護消費者利益,規范開發商預售在建商品房的證件,只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。

二是要善于簽訂對自己較為有利的合同

當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時,若實際面積少于預售面積,開發商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積,客戶仍按預售面積付款。對于此類條件,客戶應據理力爭,并應寫入合同中。另外,諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等,均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局,對于室內空間布局還需你“慧眼”識真。居室內應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行,有時高2.9米的居室,由于有大的橫梁穿過,底部凈高不足2.2米,裝修困難不說,空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題,在簽訂預售合同前,你最好能向開發商借工程藍圖查看,或請較好的房地產代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者,應注意供暖回水管道、太陽能管道等,是否會對裝修帶來許多麻煩。

四是在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題

首先是比較項目開發區內各棟之間的關系,其次要注意與周邊建筑物的關系。應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰,外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產生不利影響,這些情況都應事先了解清楚。

五是購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區內擁有一定數量的綠地,對于改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處,而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由于家庭驕車的數量已越來越多,小區設計車位如不能滿足停泊需要,會造成小區內道路成為停車場,嚴重影響小區交通,甚至晚上連車都不一定能開得出來。

六是購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切,直接影響以后房子使用后的生活質量,因此一定要打聽清楚,俗話說“貨比三家再選擇”,請購買時一定多看多了解。