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購買回購房的法律風險有哪些
回購房
所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
合同回購房的三大風險
新政持續，開發商肩頭的經濟壓力逐步增大，尤其是那些投資客密集，靠炒高樓價支撐的遠郊區域，其房產價格嚴重偏離實際價值，比如說北京的通州地區，這些地區遠離市區，根本不是剛需族的置業首選，但是房價卻絲毫不比市區遜色，在樓市調控加碼的時候抗跌性自然是最差的，這些地區呈現量價齊跌的現象。
首先，此類合同回購的促銷房源是指定房源，毫無疑問，這些房源肯定不是最緊俏的，也不是最好的，那些優質房源地產商從來就不愁，都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時候肯定會限定回購條件，到了回購的時間期限，若是房價漲了，自然是好，開發商相當于打了一次免費廣告，若是跌了，他們總能找出房子和合同的毛病，采取拖延敷衍的態度，消磨購房者的信心和精力，考慮到中國正規途徑維權的難度，想要從開發商手里拿回房款可謂是難上加難。
其次，目前開發商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些品質并不好的樓盤，并無價格優惠，主要目的為自己籌集過冬資金，能夠順利挺過寒冬自然是好，若是這個企業在地產業寒冬中破產，或者負責人直接玩金蟬脫殼，將原企業注銷，在房地產開發商面臨巨大回購壓力的時候并不是不可能采取的措施，購房者拿著合同找不到原負責人，沒有承擔對應責任的主體，找誰要錢去，誰負責回購?回購合同到時候可能就是廢紙一張。
再次，簽回購合同的房源總價肯定不會太低，簽合同交錢購房后這筆資金就算是囤死了，而回購合同自然是有時間限制的，沒有到時候你是無法退房的。在這期間，即使房價大跌，你發現了更好的購房商機，也會因為資金問題而放棄;就算是房源價格保持穩定，等到退房期限的時候，可能已經過去了一年多，光是利息就有不小的數目，開發商就是通過這一方式來將促銷作為融資的手段，利息要比銀行低得多。
購房者在面對此類促銷房源的時候，必須更加謹慎，緊俏優質房源肯定不會使用這種手段促銷，在跟開發商打交道的時候，必須多幾個心眼，要確保自己能夠順利保障合同權益，購房符合自身利益的時候再考慮此類房源。
綜上，購買回購房的風險多多，提醒廣大市民，不要貪圖一時便宜而購買回購房。萬一出現糾紛會很難解決，而且一般都會是購房者吃虧。如果你還有相關的問題，可以在線咨詢律霸網的專業律師進行解答。
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