樣板房有法律效應嗎

《中國人民共和國合同法》第一百六十八條規定："憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。"另外《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定："房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

"樣板房的法律性質為樣品，樣板房所展示的裝修標準具體而確定，應屬要約的一部分。因此,若《商品房買賣合同》或其附件中無特別條款對樣板房的性質做特殊約定，開發商實際交付的商品房應當與樣板房一致。

然而，實踐中大多數開發商單方擬定的《商品房買賣合同》及其附件均會設定特別條款，內容大致為"該房屋的交房標準和條件以本合同之規定為準，有關該房屋的樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供買受人在選擇樓盤時的參考，其中所述內容并不作為該房屋的交付標準和條件。雙方同意，以上宣傳資料如與本合同約定有沖突，以本合同約定為準"。在此情況下按照"契約論"原理，即嚴守合同約定內容履約，開發商實際交付的商品房就無需與樣板房一致。

購房者雖然可以以"格式提供方未作必要的提醒和解釋"為由進行抗辯，但舉證難度較大。

因此要特別提醒購房者與開發商達成一致的意思表示要以書面形式確定下來，這樣更有利于得到法律的保護;同時考慮到樣板房可能拆除或結構內容等發生變化，建議購房者將樣板房情況以拍照、錄像等證據形式予以固定。

購買樣板房要注意什么

大部分樣板房是趕制出來的，裝修時間一般在45天左右。因此如果對設計師的設計理念、空間的處理手法和居室功能滿意的話，就要特別注意細節之處。主要看幾方面：

家具：線條流暢，封口線、角線與面板接口密實、光滑，門柜抽屜推拉順暢，拉手對稱美觀。

電力線路：電路鋪設要符合施工規程和安全標準，插座距地面不低于750px，三線插座接地線，廚房和空調線路要專線鋪設，總閘安裝有防漏電開關，燈具安裝牢固。

門窗：開關自如，門框、窗框及玻璃周邊密封良好。

地面：地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實平穩，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。

墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。

給排水設施：供水管無滲漏，開關閥門運轉良好;排水通暢，無滲漏、積水現象。

油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。

在施工質量沒問題的前提下，要把室內所有飾物列一清單，注明顏色、大小、款式和品牌;如有條件，最好從不同的角度畫一張平面圖，并在擺放飾物的地方做以標記，以便最后驗收。

樣板房有法律效應嗎?如果開發商本身就是提供毛坯房，那么在收房后看到它跟樣板房不一樣業主是無法維權，想要維權之前必須要清楚相關內容。關于樣板房法律效力的內容如果你并不是很清楚的時候，可以找律霸網在線律師解決。