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寧波
二手房產買賣合同過戶當天可以撤銷嗎
一、二手房產買賣合同過戶當天可以撤銷嗎
依據我國《合同法》的規定，進行二手房交易時房屋已經過戶的，如果房屋買賣合同是因重大誤解訂立的、在訂立合同時顯失公平等情形時，可以申請撤銷。
《中華人民共和國合同法》
第五十四條?【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十五條?【撤銷權的消滅】有下列情形之一的，撤銷權消滅：
(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;
(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
二、二手房沒有房產證交易會有風險嗎
實際中，要是購買的二手房沒有房產證，交易當然存在風險，主要的風險來源于下面幾種情況：
首先，在法律上，沒有房產證的房子其實是不能買賣的，且沒有房產證的房子還不可以辦理過戶，國家不保護不過戶的房產交易。
所以，千萬要注意只有過戶到你名下的，才會是你合法占有的房子，要對方沒房產證，那你買下這個房也不能合法占有。
其次，沒有房產證的房子，不僅不可以買賣和過戶，還不能貸款，也不能辦理公證，大部分基于該房子所簽署的協議也是無效的。
如果房屋買賣協議都是無效了的話，那你就會失去這個房子，那么之前折騰的事也是白做了。而實踐中，有人為謀取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，這樣你又拿不到房產證，可能就會錢房兩空。
第三，房子沒有過戶的話，房子的所有權還是原業主的，這將面臨更大的風險。如原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
所以，在二手房交易中，千萬要記得找賣家拿出房產證，要是夫妻共同財產的話，那么更要要求拿出房產證，并得得到雙方的同意才可以。
通過小編的介紹，我們可以了解到根據國家法律規定房產過戶當天如果在訂立合同的時候有失公平的話那么是可以申請撤銷的，希望大家可以明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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