二手小產(chǎn)權更名合同有效嗎

一般是無效的。

小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。

小產(chǎn)權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權房應該注意兩個方面：

1、購買小產(chǎn)權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

2、購買小產(chǎn)權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。

如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤Ｗo非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

合同有效要件

意思表示真實

意思表示真實，是指締約人的表示行為應真實地反映其內(nèi)心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。它作為合同的有效要件，是意思自治原則的當然要求。意思表示不真實，對合同效力的影響應視具體情況而定。在一般誤解等情況下，合同仍為有效。在重大誤解時，合同則可被撤銷。在乘人之危致使合同顯失公平的情況下，合同可被撤銷。在因欺詐、脅迫而成立合同場合，若損害國家利益，合同無效;若未損害國家利益，合同可被撤銷。

不違反法律或者社會公共利益

這里的法律，一方面應作擴大解釋，既包括全國人民代表大會及其常務委員會通過的法律，?又包括國務院頒發(fā)的行政法規(guī);?另一方面應作縮小解釋，僅指其中的強行性規(guī)范，?不包括任意性規(guī)范。?合同不得違反強行性規(guī)范，是由合同制度的目的所決定的，為一般的原則。除了法律的強行性規(guī)范外，?合同還不得違反社會公共利益。?《合同法》第七條規(guī)定：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。”這是由于社會生活廣泛，經(jīng)濟往來繁多，情況復雜，法律不可能將一切情況都規(guī)定無遺，故以不得違反社會公共利益作為最后防線。需要注意的是，“社會公共利益”是一個不確定的概念，通常指不特定多數(shù)人的利益，凡是我國社會生活的政治基礎、公共秩序、道德準則和風俗習慣等，均可列入其中。違反它的合同嚴重背離合同制度的目的，危害巨大，不能允許。將不違反社會公共利益作為合同的有效要件，一方面可彌補社會發(fā)展使法律調(diào)整出現(xiàn)的漏洞和脫節(jié)的不足;另一方面，也利于醇化社會道德倫理和整肅社會風氣。

合同標的須確定和可能

合同標的決定著合同權利義務的質(zhì)和量，沒有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應歸于無效。合同標的可能，是指合同給付可能實現(xiàn)。合同標的確定，是指合同標的自始確定，或可得確定。

行為人具有相應的民事行為能力

這一要件要求當事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護其合法權益和減少糾紛均具有意義。?自然人簽訂合同，?原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：

(1)可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益，或被免除義務的合同;

(2)限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應的合同;

(3)可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同，如利用自動售貨機、乘坐交通工具、進入游園場所;

(4)簽訂處分自由財產(chǎn)的合同，如學費、旅費等由法定代理人預定使用目的的財產(chǎn)和處分;

(5)其他征得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規(guī)定及其理論，法人簽訂合同嚴格地受其宗旨、目的、章程及經(jīng)營范圍的制約，超過經(jīng)營范圍的合同無效。這種做法受到了學說的批評，現(xiàn)已有所發(fā)展。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關回答可以得出，小產(chǎn)權房不管跟不更改名字，一般都是不建議進行購買的，因為小產(chǎn)權房一般是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，這個只能擁有買賣而不能擁有所有權，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。