二手小產(chǎn)權(quán)更名合同有效嗎

一般是無效的。

小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。

小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面：

1、購買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。

2、購買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。

如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。

合同有效要件

意思表示真實(shí)

意思表示真實(shí)，是指締約人的表示行為應(yīng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。它作為合同的有效要件，是意思自治原則的當(dāng)然要求。意思表示不真實(shí)，對合同效力的影響應(yīng)視具體情況而定。在一般誤解等情況下，合同仍為有效。在重大誤解時(shí)，合同則可被撤銷。在乘人之危致使合同顯失公平的情況下，合同可被撤銷。在因欺詐、脅迫而成立合同場合，若損害國家利益，合同無效;若未損害國家利益，合同可被撤銷。

不違反法律或者社會(huì)公共利益

這里的法律，一方面應(yīng)作擴(kuò)大解釋，既包括全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)通過的法律，?又包括國務(wù)院頒發(fā)的行政法規(guī);?另一方面應(yīng)作縮小解釋，僅指其中的強(qiáng)行性規(guī)范，?不包括任意性規(guī)范。?合同不得違反強(qiáng)行性規(guī)范，是由合同制度的目的所決定的，為一般的原則。除了法律的強(qiáng)行性規(guī)范外，?合同還不得違反社會(huì)公共利益。?《合同法》第七條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”這是由于社會(huì)生活廣泛，經(jīng)濟(jì)往來繁多，情況復(fù)雜，法律不可能將一切情況都規(guī)定無遺，故以不得違反社會(huì)公共利益作為最后防線。需要注意的是，“社會(huì)公共利益”是一個(gè)不確定的概念，通常指不特定多數(shù)人的利益，凡是我國社會(huì)生活的政治基礎(chǔ)、公共秩序、道德準(zhǔn)則和風(fēng)俗習(xí)慣等，均可列入其中。違反它的合同嚴(yán)重背離合同制度的目的，危害巨大，不能允許。將不違反社會(huì)公共利益作為合同的有效要件，一方面可彌補(bǔ)社會(huì)發(fā)展使法律調(diào)整出現(xiàn)的漏洞和脫節(jié)的不足;另一方面，也利于醇化社會(huì)道德倫理和整肅社會(huì)風(fēng)氣。

合同標(biāo)的須確定和可能

合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，沒有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應(yīng)歸于無效。合同標(biāo)的可能，是指合同給付可能實(shí)現(xiàn)。合同標(biāo)的確定，是指合同標(biāo)的自始確定，或可得確定。

行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

這一要件要求當(dāng)事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護(hù)其合法權(quán)益和減少糾紛均具有意義。?自然人簽訂合同，?原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：

(1)可獨(dú)立簽訂接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬等純獲利益，或被免除義務(wù)的合同;

(2)限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應(yīng)的合同;

(3)可獨(dú)立簽訂日常生活中的格式合同或事實(shí)合同，如利用自動(dòng)售貨機(jī)、乘坐交通工具、進(jìn)入游園場所;

(4)簽訂處分自由財(cái)產(chǎn)的合同，如學(xué)費(fèi)、旅費(fèi)等由法定代理人預(yù)定使用目的的財(cái)產(chǎn)和處分;

(5)其他征得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規(guī)定及其理論，法人簽訂合同嚴(yán)格地受其宗旨、目的、章程及經(jīng)營范圍的制約，超過經(jīng)營范圍的合同無效。這種做法受到了學(xué)說的批評，現(xiàn)已有所發(fā)展。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，小產(chǎn)權(quán)房不管跟不更改名字，一般都是不建議進(jìn)行購買的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，這個(gè)只能擁有買賣而不能擁有所有權(quán)，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。