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寧波
房屋過戶是否受三年訴訟時效限制
房屋過戶是否受三年訴訟時效限制
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法總則》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
新的《物權法》在我國民事立法中首次確立了物權保護制度，這是我國民事立法的一大進步。但是，對于物權保護和訴訟時效規定的關系問題，在本次《物權法》修訂中最終沒有涉及。有資料顯示，在《物權法》的討論稿中，曾出現過物權請求權和訴訟時效的有關規定，但最終被刪除。將來民法典的修訂，將可能重新討論這個問題。
首先，出賣人已經將房屋交付于買受人，買受人亦已實現對房屋的占有，買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質，不適用訴訟時效的規定。
第二，商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權屬于債權請求權，應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規定。但在訴訟時效期間的起算上，應當區分具體情況：即房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
因此，乙方向法院起訴，要求辦理過戶手續，應當不受兩年訴訟時效的規定。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金?，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
以上內容就是相關的回答，在購買了房子的時候，那么就必須要經過房屋的過戶流程才可以的，在上面的一些分析中可以看出，對于這種情況的話，是不適用于兩年的訴訟時效規定的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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