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商住房土地使用期到期后如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-21 · 816人看過

一、什么是商住房

對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。

一般來講,土地原有的規劃性質,如商業、綜合、住宅這幾類,開發商在簽訂了土地使用權合同后,是無法改變的。但出于市場的不同需要,開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產,或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質,但購房者可以將房產做其它用途使用。

其中,在商業用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓,實行招拍掛后,導致住宅供應大幅減少,稀缺性增強后,開發商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”。

因為國內有小部分地方已經出了相關管理的規定,不允許出現一般的住宅房子用來商住房，工商部門也已經開始對于非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房,用來注冊公司是沒有問題,部分地區甚至是允許從事經商活動的。

二、商住房土地使用權到期

我國法律規定土地的產權是屬于國家的,老百姓所購買的是商品房的產權,以及房產所在的土地的使用權,并不是說是土地的產權。土地的使用年限分為下面幾種,商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年,以所在房產的土地使用權證所示為準.

三、土地到期后處理辦法

土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種方式:

1、需要土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。

2、需要土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、需要土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

此外,土地使用權未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。

綜上所訴，商住房土地使用權到期的處理辦法主要是看這個商住房是什么土地性質，普通的住宅性質的話是完全不用擔心的，土地產權到期后會自動續期的，而如果是商業或者工業性質的話，到期后喲主動提出申請續期，否則會倍加無償收回，也有的情況是根據相關法律規定，續期可能會被駁回。如果還沒有清楚可以咨詢律霸網的專業律師為你解答。

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