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團購款不算購房款合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-15 · 786人看過

團購款不算購房款合法嗎?

這要看樓盤去，每個樓盤的優(yōu)惠活動都不一樣，不過基本團購費不記入房款里面的。

房屋買賣協(xié)議首付款與定金

定金是買方選好房源時讓支付的，如果到時你不要房子定金是拿不到的，另外你選好房源后開發(fā)商會通知你去簽購房合同，交首付款，這時你交得定金是計算在內(nèi)的。因此，定金肯定是首付的一部分，簽訂合同的同時房屋總價里肯定包含定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。一般情況下，交定金是在簽認購書時，嚴格的講應該是訂金;交首付是在簽合同時繳納。特別注意，如果是訂金，購房合同雙方?jīng)]有達成意向是應該退回的。

認購書和購房合同一樣嗎，房屋認購書等于購房合同嗎?

商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。

遇到團購款不算購房款購房者覺得開發(fā)商做法不太公平，遇到此問題要解決建議你來律霸網(wǎng)找律師解答。

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