質(zhì)量保證金是指建筑方和開(kāi)發(fā)商簽訂工程修建合同的時(shí)候，將建筑款的一部分資金預(yù)留下來(lái)，作為質(zhì)量保修期的質(zhì)保金。如果說(shuō)工程質(zhì)量在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)了什么問(wèn)題的話，會(huì)影響到質(zhì)保金的返還問(wèn)題。由于質(zhì)保金是被扣下來(lái)的，自然就涉及到質(zhì)保金的一個(gè)返還問(wèn)題。下面小編就為大家介紹一下建設(shè)工程質(zhì)量保證金什么時(shí)候返還?

一、建設(shè)工程質(zhì)量保證金什么時(shí)候返還?

這在工程合同中約定，可以約定達(dá)到期限后一次性返還，也可以約定到一定期為時(shí)段，分期返還。質(zhì)量保證金一般是約定在工程款結(jié)算時(shí)扣留相應(yīng)的比例與數(shù)額(按合同約定方式與數(shù)額)。

二、 2020年國(guó)家對(duì)工程質(zhì)保金的規(guī)定

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡(jiǎn)稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第九條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。

第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

三、質(zhì)保金的主要功能

項(xiàng)目工程質(zhì)保金是指為落實(shí)項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收的項(xiàng)目工程出現(xiàn)的缺陷(即項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定)進(jìn)行維修的資金。項(xiàng)目工程質(zhì)保金按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設(shè)單位(業(yè)主)從施工企業(yè)工程計(jì)量撥款中直接扣留，且一般不計(jì)算利息。施工企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目工程竣(交)工驗(yàn)收合格后的缺陷責(zé)任期(一般為十二個(gè)月)內(nèi)，認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時(shí)向建設(shè)單位(業(yè)主)申請(qǐng)返還工程質(zhì)保金。建設(shè)單位(業(yè)主)應(yīng)及時(shí)向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金(若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應(yīng)的缺陷維修費(fèi)用)。

一般來(lái)說(shuō)，關(guān)于工程質(zhì)量質(zhì)保金的返還時(shí)間，應(yīng)該在合同當(dāng)中有所約定的。如果達(dá)到時(shí)間以后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該按照合同當(dāng)中的規(guī)定，將質(zhì)保金返還給建筑方，返還的方式雙方可以自己協(xié)商，一次性付給或者是分期付給都可以的。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

市政道路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則