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寧波
如何區分住宅房和非住宅房
非住宅房字面意思就是不同于住宅房的，那么其有哪些特點呢，怎樣區分住宅和非住宅呢?
非住宅房有哪些特點?
1、非住宅的認定特點根據在《暫停辦理有關手續通知書》下達之日前，房屋產權證登記為非住宅使用性質的房屋，認定為非住宅;未經土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變為非住宅房屋的，按住宅房屋進行補償安置。
2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業用房，工業用房，辦公用房，醫療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。
3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;始設計為居住房屋，經市或區縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經以居住房屋作為經營場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋。
怎樣區分住宅房和非住宅房?
1、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，非住宅落戶口的問題請您向戶籍管理部門咨詢。
2、七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準四十年產權非住宅，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電暖去是比住宅貴一倍，在性質一欄里有的住宅或商住兩用或商業。
3、非住宅就是商業用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產證上會寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會寫，沒什么區別，還是擁有全部產權，可以買賣租賃。
4、物業公司的管理公共資金，就是所謂的物業費，誰住在房屋內就由誰來交，普通住宅是磚混結構的是15.6元每平米，框架結構的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是沒有物業管理公司的管理的，就沒有這項費用需要繳納。
以上就是關于非住宅房的特點，以及怎樣區分住宅房和非住宅房的介紹了，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業用途大些，二者交易稅費的不同，希望對您有做幫助。
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