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房屋中介承擔(dān)的法律責(zé)任是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-04 · 152人看過

2、中介機構(gòu)須承擔(dān)的法律責(zé)任

(1)因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。

參考法條：《消費者權(quán)益保護法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

3、如何規(guī)定中介機構(gòu)不按合同辦事的責(zé)任?

如果中介機構(gòu)不履行合同，可以約定由該中介機構(gòu)支付違約金，并賠償承租人所遭受的損失。

但是基于中介種類不同，違約的定義也有所不同。

如果是房屋出租代理，只要過了免租期，房屋代理機構(gòu)沒有支付房租就是違約;

而對于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機構(gòu)來說，如果中介機構(gòu)沒有履行合理謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，就是違約，雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時間。

房屋出租代理就是出租人可以將自己的房屋委托給某個中介機構(gòu)，由該中介機構(gòu)對外出租，該中介機構(gòu)規(guī)定一定時間的免租期，在免租期以外的時間內(nèi)，無論該房屋是否已經(jīng)出租，中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。

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