一、公寓房本能抵押貸款嗎(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)

抵押人取得了公寓房完整產權的，抵押人可以抵押公寓進行貸款的，抵押貸款要簽訂抵押合同。

《中華人民共和國擔保法》

第三十四條　下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三十八條　抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。

二、簽房屋抵押合同需要經過房屋共有人同意嗎

一般地，簽房屋抵押合同時需要產權人同意，并在合同中簽字確認才能產生法律效力。而在實踐中，有些房子由多個人所有，但是其個別所有人為能夠拿到借款，就會以個人所有的名義簽抵押合同，那么，將直接損害其他房屋共有人的利益。

按規定，以共有財產作為抵押，需要取得共有人同意。

所以，幾個人共有一套房產，個別共有人將其設定抵押，未經過其他共有人的同意，那么抵押無效。不過，其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的，將會被視為同意，那么抵押就是有效的。

另外，訂立房屋抵押合同時還要注意以下的事項：

1、房地產抵押要到有關主管部門辦理抵押登記

一般地，當事人之間設立房產等不動產物權合同時，除法律另有規定或者合同另有約定外，從合同成立時生效。所以，雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同，并取得其他房屋共有人的同意并簽字，那么該抵押合同即可生效。

但是房產抵押未登記公示，所以抵押權未發生，將直接影響抵押權人實現抵押。

2、當事人應當采取書面形式訂立房產抵押合同

抵押合同為要式合同，所以確定辦理房產抵押的，還需要訂立書面抵押合同。并且，只有簽訂書面抵押合同后，才能夠一起拿去做不動產抵押登記。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條?【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

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