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寧波
擔保抵押房產證多久失效
一、擔保抵押房產證多久失效(《擔保法》、《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
擔保法規定，債權消滅的，抵押權也消滅，所以房屋抵押的期限是主債務的期限，主債務消失后，辦理注銷登記后就失效。
《中華人民共和國擔保法》
第五十二條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十條?有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：
(一)主債權消滅;
(二)抵押權已經實現;
(三)抵押權人放棄抵押權;
(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。
二、抵押權實現的條件
其一，抵押權合法有效存在。
其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。
其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。
其四，對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。
抵押權實現的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權，首先由當事人協商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現抵押權時。若雙方協議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第三百九十三條?有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，擔保法規定，債權消滅的，抵押權也消滅，所以房屋抵押的期限是主債務的期限，主債務消失后，辦理注銷登記后就失效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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