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寧波
拆遷安置房沒房產證,贈與協議有沒有效
拆遷安置房沒房產證,贈與協議有沒有效
1、拆遷安置房沒房產證，贈與協議有效，無房產證的安置房可以辦理贈與公證，賃房管局產調證明或安置協議等手續，可以代替房產證在公證處辦理公證。
2、安置房買賣根據自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數時候是沒有公證的。公證可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。
安置房分類與優點
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
主要優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑
3、政府統建的房屋質量較為穩定；
4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
從以上分析我們可以看出，雖然在我國社會上的常識認知當中，房屋沒有房產證往往意味著許多權益方面都會有很大的風險對于贈與協議而言，只要能夠在簽訂贈與協議的時候進行公證，那么就沒有太大的問題。而如果出現問題的可以咨詢律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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