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寧波
購買農民小產權房遭遇拆遷怎么辦
來源:
律霸小編整理
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2021-01-17
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669人看過
購買農民小產權房遭遇拆遷怎么辦
“小產權房“是指在農村或者城市郊區農民集體所有的土地上建設的房屋。該類房屋，一般由鄉政府或村委會頒發”產權證“，或者只有房屋買賣合同，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，其”產權證“亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法，合同是否有效。
法律規定
《土地管理法》第六十三條規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
購買農民小產權房遇到拆遷的話得到的賠償是比較小甚至是沒有賠償的，為此請大家在買小產權房的時候，最好是能夠清楚相關風險。購買農民小產權房遭遇拆遷后，拆遷戶是否能夠爭取到一定的賠償，可以找律霸網上的律師幫助你。
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